부동산 비법서 : 부린이들을 위한 친절한 이론서

[책 소개] 부동산 비법서_재테크 읽어주는 파일럿(재파)

안녕하세요. 크게 성공할 사람들이 즐겨 찾는 블로그 '미래의 기억'에 오신 걸 환영합니다

부동산 초보들이 접근하기 쉬운 부동산 관련 도서 '부동산 비법서'입니다.
이 책은 '재파'라고 불리는 유튜버 ‘재태크 읽어주는 파일럿’의 개인 출판물입니다.

재테크 읽어주는 파일럿(재파) 의 '부동산 비법서'

재파님의 본업은 대한항공 국외선의 파일럿입니다.
부동산 투자와 주식에 관심이 많아 자신의 10여 년의 부동산 투자 원칙과 지식을 사람들과 나누고 싶은 마음에 책을 내었다 합니다.

얼마 전부턴 김포시에 카페를 운영 중인데, 유튜브로 쌓은 유명세 덕분인지 문전성시를 이루는 듯합니다.

아무래도 개인 출판물이다 보니 책의 인쇄 퀄리티나 맞춤법, 띄어쓰기 등이 맞지 않는 건 감안하고 봐야 합니다.
또한 한정 수량만 찍어내, 이미 절판된 책으로 현재 중고서적으로 웃돈을 주고 구매할 수는 있습니다.

택배비 포함 16,000원짜리 책이 60,000까지 올라와 있네요.

저자는 방송에서 몇 번의 엇나간 예측이나 좋지 않은 권유로 논란을 빗기도 했습니다.
제가 기억하는 것만으로
3기 신도시 발표 초기, 입주 기약도 없는 곳들의 청약을 강력 추천하기도 했고
2021년 초 집값이 너무 올랐단 근거로 하락을 전망하기도 했으며
가장 큰 흑역사로는 미국의 수소차 관련주 '니콜라'를 추천하기도 했습니다.(나도 들어갈 뻔 했었....)
이런 실수는 전문가나 유튜버들 대부분 합니다. 그들도 신이 아니니까요.

하지만 지식을 함께 나누려는 선한 영향력과 투자의 기본기에 충실한 인사이트를 초심자 에게도 쉽게 설명하는 면은 높게 살만 합니다.
이 부분에선 지식보단 선한 이미지의 포장이란 논란도 있지만 본인의 노력과 원칙에 의한 투자로 성공한 건 맞습니다.

이렇다 할 지식이나 경험 없이 유튜브로 얄팍한 정보를 전달하는 채널들도 많은 상황에서 자신의 투자 원칙을 쉽게 설명하는 인플루언서도 흔치 않습니다.

책의 내용은 크게 두 가지 챕터로 나눌 수 있습니다.
1장부터 49장까지는 투자의 기본기(마인드 세팅), 이후 시작되는 1장부터 26장은 실전 투자 편입니다.

흔히 말하는 부동산에 대해 전혀 모르는 초보자 '부린이'들에겐 무엇보다 좋은 책입니다.
특히 정부의 규제 정책, 입주 물량, 직주 근접, 인구 유입 등등 이 어떻게 시장에 영향을 미치는지 이해하기 힘든 분들이 보시면 부동산 시장이 어떻게 돌아가는지 기본적인 것들을 이해할 수 있습니다.

책에는 임장부터 부동산 규제, 주목해야 할 지역 등 좋은 정보들이 적혀 있지만 기본 개념 위주의 포괄적 내용들이라 이미 부동산에 관심이 많고 어느 정도 지식이 쌓인 분들에겐 크게 추천하고 싶진 않습니다.
하지만 자신이 알고 있지만 머릿속에서 혼재해 있는 정보들을 정리할 필요가 있으신 분들에겐 추천할 만합니다.

실전편의 카테고리들이 너무 주택에만 한정돼, 경매나 상가, 토지 등에 대한 내용들이 없는 건 아쉽습니다.
200페이지의 얇은 분량에 너무 큰 글씨로 인쇄를 한 책이니 많은 것을 닮을 수는 없었을 테지요.

정리하자면
부린이나 장기간 투자 경험을 해본 사람의 마인드를 알고 싶은 분, 유튜브 영상에서 볼 수 있는 정보들을 글로 상기시키고 싶은 분들에게 추천합니다.

요즘 역대급 상승기의 피로함과 계속되는 금리인상으로 IMF 때보다 더 심한 거래절벽 상태란 말들이 많습니다.
관망을 넘어 매수 심리는 얼어붙었고, 각종 기사에선 당장 하락기가 올 것처럼 도배를 하고
오래전부터 기우제 지내듯 폭락을 주장해오던 이들의 목소리가 커지고 있는 상황입니다.
하지만 이런 상황에서도 누군가는 기회를 찾고 조용히 자산을 불려 가지만, 누군가는 폭락 기우제에 동참하며 즐거워합니다.
어떤 상황에서도 준비된 이에겐 기회가 보입니다.

책은 중고로만 구입할 수 있지만, 목차에 핵심이 들어 있어 공유합니다.
책 자체에 목차 페이지가 따로 없는 극악의 퀄리티는 좀 너무했습니다.
하지만 책 판매액 전액을 기부했다 하시니 이 부분은 박수를 드려야겠지요.

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1. 재테크를 해야 하는 이유

2. 지금이라도 재테크 능력을 올리세요

3. 재테크에 꾸준히 관심을 가지세요

4. 주식과 부동산 모두 관심을 가지세요

5. 투자할 때 지켜야 할 3가지 원칙

6. 직장이 많은 곳이 좋은 부동산 입지입니다

7. 자금이 없다면 전세를 끼고 집을 사세요

8. 매년 부동산이 오른다기보다 화폐가치는 매년 낮아지는 것입니다

9. 서울만 바라보지 마세요 여러분이 거주하는 근처를 먼저 찾아보세요

10. 대출이 풀리면 주저하지 말고 상급지로 이사하세요

11. 임대주택이라고 무조건 거부하지 마세요

12. 네이버에서 전세가율을 쳐보세요

13. 1급지 2급지를 구별할 줄 알아야 합니다

14. 정부의 정책을 100% 신뢰하지 말고 반만 받으세요

15. 청약홈에서 무순위 청약(줍줍)을 노리세요

16. 전세를 싸게 구하려면 입주를 시작하는 아파트로 가세요

17. 대출금은 절대로 빨리 갚지 마세요

18. 투자에 부정적인 사람과 멀리하세요

19. 부자 보고서를 늘 읽어보세요

20. 방법은 늘 있습니다 방법을 많이 알아야 돈을 법니다

21. 그 지역에서 대장 아파트를 사세요

22. 나 홀로 신축 아파트보다 구축 대단지를 가세요

23. 당장 집을 못 사더라도 직장에서 멀어지지 마세요

24. 빌라를 구입할 때는 꼭 재개발 호재가 있는 지역만 사세요

25. 현재 좋은 곳보다 좋아질 곳을 사야 돈을 법니다

26. 정부사업을 주시해야 합니다

27. 분양은 무조건 신청하는 것이 아니라 주변시세를 보세요

28. 5대 광역시가 근처에 있다면 가세요

29. 부동산은 실행력이 절반입니다

30. 규제하면 보통 집값이 상승합니다

31. 서울은 앞으로 재개발이 대세가 됩니다

32. 내가 목표하는 지역에 미리 전세라도 살아보세요

33. 나의 시간과 다른 사람의 시간은 동일합니다

34. 로드뷰가 보이지 않는 지역의 주택은 구매하지 마세요

35. 물리적 거리보다 심리적 거리를 택해야 합니다

36. 아파트 구입 시 대지지분을 꼭 확인하세요

37. 재건축을 바라볼 땐 용적률 250% 넘어가면 안 됩니다

38. 전세를 낀 투자 시 아파트 타입은 중요하지 않습니다

39. 뷰(전망) 값을 더 주고 아파트를 사지 마세요

40. 전월세 비중이 낮은 아파트일수록 추가 상승 가능성이 높습니다

41. 지방이나 수도권 신도시는 기회의 지역입니다

42. 아파트 브랜드는 중요하지 않습니다

43. 서울에서는 중소형 지방은 중대형을 구입하시기 바랍니다

44. 앞으로는 숲세권이 가장 인기 있는 곳이 될 것입니다

45. 앞으로는 서울의 대장 지역은 용산으로 바뀝니다

46. 한강변에 노후된 재개발을 노리세요

47. 서울에서 반경 30km 이내 있어야 합니다

48. 지방의 대장 지역에서 내 집을 마련하세요

49. 공항보다 고속도로 이용이 편리한 지역을 선택하세요



1. GTX복합환승센터 유망지역

2. GTX가 추가 연장되는 곳이 좋습니다

3. 앞으로 1기 신도시 재건축 붐을 놓치지 마세요

4. 서울에서는 강북이 재개발 요지입니다

5. 서울 지천 르네상스에 먼저 선점하세요

6. 세종시의 하락은 또 다른 기회입니다

7. 황금노선 신분당선 고양 삼송 연장됩니다

8. 수도권이 재개발은 아직도 저렴합니다

9. 지방은 혁신도시를 주목하세요

10. 경남 부울경 메가시티는 제2의 수도권이 됩니다

11. 읍면 단위에서는 투자는 비추천입니다

12. 지방 소도시에서는 아직도 2~3천이면 집을 살 수 있습니다

12. 경남 서부권은 남부 내륙철도 노선을 주목하세요

13. 울산과 부산은 동해남부선이 생깁니다

14. 부천 일대는 좋아질 여지가 있습니다

15. 경기북부는 "교외선"을 주목하세요

16. 서울 지하철 전부 지하화 될 수 있습니다

17. 이제 지방은 일자리 많은 지역만이 살아남습니다

18. 수도권에서 일자리는 이 2곳입니다

19. 제5차 국토종합계획을 주목하세요

20. 지금 월급이 250만 원이라면 이렇게 하세요

21. 앞으로는 서울의 낙후된 동네 구축보다는 수도권 신도시 신축이 대세입니다

22. 3기 신도시 입주를 시작하면 주변이 위험합니다

23. 적당한 집을 구한 후에는 땅을 사세요

24. 미분양을 보면 본격적인 하락기 시작을 알 수 있습니다

25. 경기도 서북권은 기회의 지역입니다

26. 제주도는 앞으로 인구가 계속 늘어납니다

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"본인이 정말 무엇을 원하는지, 지금의 삶을 그대로 살기를 원하는지, 앞으로 조금이라도 더 나은 삶을 살기를 원하는지, 먼저 생각해 보시기 바랍니다. 여러분들의 삶은 한번입니다.
지금 이렇게 시간이 흘러가는 것도 단 한 번뿐인 시간입니다. 다시는 돌아오지 않는 시간이라는 것입니다. 나의 시간을 어떻게 보내고 어떻게 쓸지는 여러분의 생각과 결정이 달린 것이며 이것은 마인드의 차이입니다."

-제파의 마지막 당부